임대차계약 신고 온라인 신청 방법｜과태료·필증·확정일자까지 (2026)

임대차계약 신고 온라인 신청 방법｜과태료·필증·확정일자까지 (2026)

 

임대차계약 신고

 

전세대출 받으려다 확정일자 없어서 당황한 분, 저만은 아니겠죠?
요즘은 임대차계약 신고만 해도 확정일자가 자동 등록됩니다.

저는 이번에 직접 온라인으로 임대차계약을 신고했고, 3일 만에 필증까지 정상 처리되었습니다.

처음 하신다면 이 글부터 보세요.
왜 신고해야 하는지, 어디서 하는지, 어떻게 출력하는지 경험 바탕으로 깔끔하게 정리해드립니다.

 

임대차계약 신고

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✅ 임대차계약 신고, 왜 꼭 해야 하나요?

 

임대차계약 신고는
임차인의 권리를 지키고,
전세대출을 진행하기 위한 첫 단계입니다.

 

확정일자 등록, 대출 접수, 과태료 회피까지
한 번에 해결되는 중요한 절차예요.

 

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📌 확정일자 자동 등록

 

이제는 주민센터 방문 없이도,
임대차계약 신고만 하면 확정일자가 자동으로 등록됩니다.

 

전입신고만으로는 부족합니다.
확정일자가 함께 있어야 대항력과 우선변제권이 생기고,
전세금을 안전하게 보호할 수 있어요.

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📌 전세대출 신청에 필수

 

버팀목 전세대출을 포함한 대부분의 상품은
확정일자가 등록된 임대차계약 신고필증을 필수 서류로 요구합니다.

 

신고하지 않으면
접수 자체가 불가하거나 보완 요청이 들어올 수 있어요.

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📌 과태료 방지

 

2021년 6월부터

• 보증금 6천만 원 이상
• 월세 30만 원 이상인 임대차계약은

계약일 기준 30일 이내 신고 의무입니다.

 

기한을 넘기면
최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있어요.

일부 지자체는 계도 중이지만,
대출 일정이 잡혀 있다면 미루지 마세요.

 

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💻 어디서 신고하나요?

👉 부동산거래관리시스템 (rtms.molit.go.kr)

에서 바로 신고할 수 있어요.

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🔐 로그인 방법

• 공동인증서(구 공인인증서)
• 또는 카카오·네이버 등 간편인증 가능
  ✔ 임대인 인증서 필요 없음, 임차인 단독 진행 가능

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📝 신고 절차 요약

1. 로그인 후
   「주택 임대차계약 신고」 클릭
2. 아래 항목 입력
   • 임대인 정보
   • 임차인 정보
   • 계약일
   • 이사 갈 주소
   • 보증금
   • 공인중개사 정보 (계약서 기준 입력)
3. 계약서 파일 업로드
   • 스캔본 아니어도 OK
   • 휴대폰 사진 찍어 첨부해도 승인 완료
4. 제출하면 접수 끝!

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⏳ 승인까지 얼마나 걸릴까?

 

저는 평일 오전에 신청했고,
3일째 오후에 ‘정상 처리’ 알림톡을 받았습니다.

 

알림을 받으면
👉 다시 시스템에 접속해 신고이력에서 필증 출력을 해야 합니다.

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📄 신고필증 출력 방법

1. 로그인 후
   「주택 임대차 계약 신고 이력 조회」 클릭
2. 신고 내역 확인
   ‘필증 출력’ 클릭 → PDF 다운로드

✔ 확정일자 등록일은 필증 ‘상단’에 명시돼 있으니 꼭 확인하세요.

 

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✅ 확정일자, 이래서 중요한 겁니다

 

확정일자는
그냥 날짜 하나가 아닙니다.

 

내 전세금을 법적으로 지킬 수 있게 해주는 장치입니다.

전입신고만 해서는 대항력·우선변제권이 생기지 않고,
확정일자가 함께 있어야 권리가 완성됩니다.

 

또한,
전세대출 신청 시 반드시 필요한 조건이기도 하죠.

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✅ 임대차계약 신고 한 번이면 끝

 

처음엔 복잡해 보였지만
신고 한 번으로 확정일자 등록 + 대출 서류 준비까지  해결됐습니다.

 

생각보다 간단했고,
‘왜 미리 안 했을까’ 싶은 정도로 편했어요.

 

이제는 망설이지 말고 바로 신청하세요.

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❓ 자주 묻는 질문

 

Q1. 임대인 동의 없이도 신고할 수 있나요?

 

가능합니다.
임차인 단독으로 진행했고, 아무 문제 없이 승인 처리됐습니다.
임대인 공동인증서 필요 없습니다.

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Q2. 입력 내용이 틀리면 수정 가능한가요?

• 승인 전 반려된 경우: 수정 후 재제출 가능
• 승인 후: 해당 지자체에 문의하여 정정 신고 진행

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Q3. 확정일자 효력은 언제부터 생기나요?

 

신청일이 아닌 ‘정상 처리된 날(승인일)’ 기준으로 확정일자 효력이 발생합니다.

👉 필증 상단에 표시된 날짜를 확인하세요.

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✅ 마무리

 

임대차계약 신고, 단순 행정 아닙니다.

이 한 번의 절차로
✅ 전세금 보호
✅ 전세대출 접수
✅ 과태료 예방
세 가지를 모두 해결할 수 있습니다.

지금 이 글을 보셨다면,
오늘 바로 부동산거래관리시스템에 접속해 처리해보세요.
생각보다 훨씬 쉽고 빠릅니다.

 

부동산거래관리 시스템 홈페이지 

 

 

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