lh 전세 임대주택 자격·신청방법 총정리｜보증금·이자까지 실제 후기

lh 전세 임대주택 자격·신청방법 총정리｜보증금·이자까지 실제 후기

LH 전세 임대주택

 

lh 전세 임대주택, 막상 알아보면 정보가 흩어져 있어서 헷갈리죠. 저도 직접 신청하면서 하나하나 부딪혀 봤습니다. 이 글에서는 자격 기준, 신청방법, 필요한 서류, 보증금·이자 구조, 실제 심사 후기까지 한 번에 정리해 드릴게요. 준비 중이라면 꼭 끝까지 읽어보세요.

 

lh 전세 임대주택

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1️⃣lh 전세 임대주택, 어떤 제도인가? 

 

lh 전세 임대주택은

👉 세입자가 직접 집을 찾으면

👉 LH가 대신 집주인에게 전세금을 지급하고

👉 나는 보증금 + 일정금액의 월 임대료만 내고 거주하는 제도입니다.

 

쉽게 말해서 

“집은 내가 고르고  전세금은 LH가 대신 내주는 구조”라고 보면 될거 같습니다. 

 

✔ 초기 목돈이 부족한 분
✔ 소득이 일정 기준 이하
✔ 무주택 가구

에게 현실적으로 큰 도움이 됩니다.

 

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2️⃣ lh 전세 임대주택 자격요건 (여기서 대부분 갈립니다)

 

대상은 크게 다음과 같이 나눠집니다.

 

✔ 저소득층 가구

✔ 청년

✔ 신혼부부

✔ 한부모가정

✔ 고령자

 

공통적으로 중요한 건 이거예요👇

🔸 기본 자격 핵심 포인트

• 무주택자일 것
• 소득 기준 충족
• 자산 기준 충족
• 세대주 또는 세대주 예정자

🙋‍여기서 많이 물어보는 포인트

“지금 세대원으로 되어 있는데 lh 전세임대로 가능한가요 ?”

➡ 세대원 상태에서는 불가능 하고 세대주 예정자로 변경하고 신청하시면  됩니다.

저도 이 부분 때문에 주민센터 다녀왔어요 😂

 

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3️⃣ 신청방법, 실제로 이렇게 진행됩니다 (제가 겪은 순서 그대로)

 

제가 직접 신청하면서 겪은 실제 흐름입니다.

 

1) 온라인 신청 (LH 청약센터)
2) lh 청약센터에 서류 업로드
3) 소득·재산 확인 심사 
4) 1차 선정(메일 ,우편으로 안내 연락 옴 ) 

5) 적격 판정 받고  집 본격적으로 찾기 시작

6) 원하는 매물 찾으면 lh에 권리분석 요청 (lh지원 가능한 주택인지 심사)
7) lh 지원가능 주택이면 LH와 집주인 계약 (계약서 쓸때, 나,lh우리지역 담당 법무사,집주인,부동산 중개인 이렇게 넷이 만남) 
8) 입주

 

👉 “생각보다 오래 걸리나요?”

솔직하게 말하면,

 

✔ 서류 준비할 때가 가장 번거롭고

✔ 심사 기간은 지역·타입마다 다름

 

저는 한달정도 걸렸던거 같아요 신청부터 적격판정 받기까지 

 

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4️⃣ 필요한 서류, 이 정도는 미리 준비하면 편해요

실제 요청받았던 서류 정리해볼게요.

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 소득금액증명
• 건강보험 자격득실확인서
• 재산 관련 서류 (자동차, 금융자산 등)
• 임대차 상담서(이후 제출)

💡 팁
👉 주민센터 한 번 가면 묶어서 발급 가능
👉 국세청 홈택스/건보공단 민원24로 대부분 해결 가능

서류 준비만 미리 해두면 체감 난이도 확 내려갑니다.

 

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5️⃣ 보증금·임대료·이자 구조 (제일 많이 궁금해 하시는 부분)

 

핵심만 딱 정리할게요.

🔸 보증금

• 일부만 내는 구조
• 금액은 주택가격·유형에 따라 다름(저는 20% 냈습니다 ) 

🔸 월 임대료

👉 보증금 많이 내면 월세 줄어듦
👉 적게 내면 월세 조금 더 나옴

즉,

“보증금 vs 월 임대료”를 바꾸는 구조

🔸 이자

• 전세금은 LH가  월임대료 형식으로 지원
• 사용자는 저금리 임대료만 부담

👉저는 신혼부부 lh 전세 임대주택으로 들어왔는데 2자녀면 금리가 인하되더라구요 연 1.7프로로 지원을 받았습니다. 

한달 나가는 금액이 생각보다 적어서 안심 되더라구요 

 

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6️⃣ 실제 후기: 겪어보니 좋았던 점 vs 힘들었던 점

😊 좋았던 점

• 💰 큰 전세금 마련 부담 ↓
• 🏠 원하는 지역에서 집을 고를 수 있음
• 🧾 계약 문제를 LH가 같이 봐줘서 조금 안심 됨 

😥 힘들었던 점 (현실 토크)

• 심사 기간이 짧지 않음
• 집주인이 LH 계약을 꺼리는 경우 있음
• 매물 찾는 게 의외로 관건(이게 제일 관건이었어요 ) 

특히,

“LH 계약이라서 안 해줄게요”

라는 말, 실제로 두 번 들었습니다.

왜 안해주는지는 아직도 이해는 가지 않으나 .... 
그래도 포기하지 않으니 결국 계약까지 갔어요.

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🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 신용점수 낮아도 되나요?

👉 문제 없습니다. 

 

Q2. 중간에 이사할 수 있나요?

👉 가능합니다. 현재 거주하는 곳 계약 만료시 이사 가능 하고 도중에 이사하시는 거면 협의가 필요합니다. 

 

Q3. 재계약 되나요?

👉 네 가능합니다. 집주인이 금액 올리거나 그런거 없이 연장 된다고 하면 계약서는 따로 작성 안하고 연장 할 수 있습니다. 

 

Q4. 맞벌이도 신청 가능할까요?

👉 소득 합산이 기준 넘는지 확인 필요

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✨ 마무리 한마디

 

lh 전세 임대주택은

• “진입장벽은 조금 높지만”
• “월 임대료가 부담이 적어지는 구조 ”

입니다.

저도 막연히 어렵다고만 생각했는데,
막상 부딪혀 보니 준비만 잘하면 충분히 가능했습니다.

지금 준비 중이라면,
“될까…?”보다 “어떻게 준비하지?” 쪽을 추천드리고 싶어요 🙂

 

※ 해당 내용은 작성일 기준이며, 세부 조건은 변경될 수 있으니 LH 전세임대 포털에서 최신 공고를 꼭 확인하세요.

※ 전세임대주택 모집공고 및 신청은  공식 사이트에서 확인 가능합니다.

 

전세임대포털 공식 사이트 

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